ABT Adviseurs in Bouwtechniek
abt.eu
Contact
Beta
ABT adviseurs in bouwtechniek
```
EoL Quickscan
End-of-Life toekomstwaarde analyse
circle 8 solutions
```
1
Projectgegevens
2
Constructie
3
Materiaal
4
Financieel
End-of-Life Quickscan · Instrument voor beslissingsmakers

Hoe toekomstbestendig
is uw bouwproject?

Beantwoord zestien gerichte vragen en ontvang direct uw EoL-klasse, een kwantitatieve restwaarde-indicatie op T=20 en T=35 jaar, en specifieke constructieve aanbevelingen — onderbouwd door NEN-normen en sectorkengetallen.

```
Norm
NEN 10150
Kengetallen
MSCI / IPD
Kader
Paris Proof 2050
Subsidies
MIA / Vamil
16
vragen
4
dimensies
~12
minuten
€/m²
NRV output
Geschikt voor SO, VO, DO en TO-fase Volledig lokaal — geen data opgeslagen
```
📐
01 — Scoringssysteem
4 gewogen dimensies
Constructieve flexibiliteit (30%), ontkoppelbaarheid (30%), materiaaldocumentatie (20%), herbestemmingspotentie (20%).
💶
02 — Financiële output
NRV in € en €/m² BVO
Netto Restwaardevoordeel op T=20 en T=35 jaar. Direct inzetbaar in financieringsaanvraag of taxatierapport.
⚗️
03 — Methodologie
Wetenschappelijk onderbouwd
Gebaseerd op NEN 10150, IPD/MSCI-kengetallen, Paris Proof 2050 en EU Taxonomy circulaire criteria.
🔒
04 — Privacy
Volledig lokaal
Alle berekeningen vinden lokaal in uw browser plaats. Geen projectdata wordt verstuurd of opgeslagen.
⚠️
Disclaimer: Dit instrument levert indicatieve resultaten op basis van uw invoer en sectorgemiddelden. De uitkomsten zijn bedoeld als gespreksbasis en vervangen geen formeel haalbaarheidsonderzoek of taxatie. ABT en Circle 8 Solutions aanvaarden geen aansprakelijkheid voor beslissingen genomen op basis van dit prototype (v1.3).
```
PROJECTDATA
Projectidentificatie
Basisgegevens voor rapportgeneratie en kalibratie sectorkengetallen
stap 1 / 4
Projectnaam / omschrijving
Gebouwtype
?
Het gebouwtype bepaalt welke sectorspecifieke kengetallen de scan gebruikt voor de NRV-berekening (herbestemmingskansen, sloopkostenindexen).
Bruto vloeroppervlak (BVO)
m²
Constructieve CAPEX (indicatief)
€
Geplande oplevering
Huidige ontwerpfase
D1 — Flexibiliteit
Constructieve Flexibiliteit
Hoe adaptief is de draagstructuur voor toekomstige functionele wijzigingen?
gewicht 30%
Kolomraster (m²/kolom)
?
Scores: <1.000 → 1 · 1.000–1.499 → 2 · 1.500–1.999 → 3 · 2.000–2.499 → 4 · ≥2.500 → 5. Groter raster = meer herbestemmingsflexibiliteit.
Netto vloeroppervlak per constructiekolom
m²/kol
Vrije hoogte vs. functionele minimumeis
?
1 = exact minimum. 5 = ≥1,5× de functionele eis — extra verdieping of andere bestemming haalbaar zonder structurele ingreep.
1 — Exact minimum5 — Ruim surplus
3Enige marge
Vloerbelastingscapaciteit-reserve
?
1 = ontworpen op exact de huidige exploitatielast. 5 = ≥30% structurele reserve, waardoor zwaarder gebruik bij herbestemming realistisch is.
1 — Geen reserve5 — ≥30% reserve
310–20%
D2 — Ontkoppeling
Ontkoppelbaarheid
Kan de installatie worden vervangen zonder ingreep in de draagstructuur?
gewicht 30%
Ingrepen bij volledige installatievervanging
?
1 = installatie volledig verweven met constructie. 5 = volledig demontabel zonder enige structurele ingreep.
1 — Volledig verweven5 — Volledig demontabel
3Gedeeltelijk ontkoppeld
Zone-onafhankelijkheid installatieschachten
?
Kunnen zones onafhankelijk worden aangepast? 1 = één centraal niet-opdeelbaar systeem. 5 = volledig zone-onafhankelijke schachten.
1 — Centraal systeem5 — Volledig zonair
2Beperkt opdeelbaar
Toegankelijke vloeropbouwen voor leidingvervanging?
D3 — Materiaal
Materiaaldocumentatie
Is het toekomstig hergebruik van materialen geborgd door documentatie?
gewicht 20%
% constructieve elementen gedocumenteerd
?
Zijn materiaalkwaliteit (S355, C30/37), profieltype en verbindingstechniek per element vastgelegd in het constructief eindrapport?
Type, kwaliteit en verbindingstechniek per element
0%100%
30%Basisregistratie
Materiaalpassport status
Verbindingstechnieken: demontabiliteit
?
1 = volledig ingestort/gelijmd. 5 = volledig demontabel (geschroefde flensverbindingen HV-bouten, NEN-EN 1090 EXC2).
1 — Volledig ingestort5 — Volledig demontabel
2Overwegend monolithisch
D4 — Herbestemming
Herbestemmingspotentie
Hoeveel alternatieve bestemmingen zijn haalbaar zonder draagstructuurwijziging?
gewicht 20%
Haalbare alternatieve bestemmingen
?
Logistiek, lichte industrie, datacentrum, stadslandbouw, retail, wonen — elke haalbare bestemming zonder constructieve ingreep telt als +1.
Gevelschil: onafhankelijk vervangbaar?
?
Kan de gevel per segment worden vervangen zonder steigers binnenshuis en zonder structurele ingreep?
Locatie-index
?
Inbreidingslocaties dichtbij stedelijk gebied bieden significant meer herbestemmingskansen dan monofunctionele bedrijventerreinen.
NRV — Financieel
Financiële parameters
Kalibreer de restwaarde-berekening op uw project. Standaardwaarden zijn sectorgemiddelden.
stap 4 / 4
CAPEX-delta toekomstbestendigheid
?
Meerkosten voor adaptief ontwerp. Typisch 2–6% van constructieve CAPEX.
%
Discontovoet
?
Standaard 5% commercieel. Zorgvastgoed NHC: 3–4%. Institutioneel: 4–5%.
%
Herbestemmingskans T=20 jr
?
Sectorgemiddelden: koellogistiek 25–35% · zorghuisvesting 15–20% · utiliteit 30–45%.
%
Herbestemmingskans T=35 jr
%
Sloopkostenbesparing
?
Reductie door betere documentatie en demontabiliteit. NEN 10150. Typisch €15–45/m² BVO.
€/m²
Herbestemmingsmeerwaarde
?
Verschil vastgoedwaarde bij geslaagde herbestemming t.o.v. sloopwaarde. BAR-kengetallen: €150–600/m² BVO.
€/m²
```
A EoL-klasse
—

Hoge toekomstwaarde

—

```
DimensieGewichtScore / 20Verdeling
NRV op T=20 jaar — primair saldo
—
—
NRV op T=35 jaar — structureel saldo
—
—
Constructieve aanbevelingen op basis van uw scores
```